学生向けの賃貸物件の経営は収益が安定する？メリットやコツについて解説

学生向けの賃貸物件経営は、安定した収益を見込める投資方法として注目されています。
入退去の時期が予測しやすいことや家賃滞納リスクが低い点が大きな魅力です。
一方で、学校移転や卒業時の退去といったリスクへの備えも必要です。
この記事では、学生向け賃貸経営のメリットやリスク、成功のコツについて解説します。

学生向け賃貸物件を経営するメリット

学生向けの賃貸物件経営には、安定した収益を期待できる多くのメリットがあります。
とくに、入退去の時期が予測しやすく、家賃滞納のリスクが低い点が挙げられます。
また、在学中の退去が少ないため、長期的な入居が見込めることも魅力です。

入退去のタイミングが予測しやすい

大学生の入学や卒業の時期は毎年ほぼ一定であるため、賃貸物件の入退去のタイミングを予測しやすいという特徴があります。
一般的に、入居は4月前後、退去は3月前後に集中します。
このサイクルを把握することで、空室期間を最小限に抑えるための計画的な募集活動やリフォームのスケジュールを組むことが可能です。
たとえば、3月に退去が見込まれる部屋のリフォームを早めに手配し、4月の新入生の入居に間に合わせるといった対応が取れます。
このように、入退去の時期が明確であることは、経営計画の立案や収益予測を立てやすくする大きなメリットとなります。

家賃滞納リスクが低い傾向

学生が賃貸契約を結ぶ際、親や保護者が連帯保証人となることが多いです。
そのため、家賃の支払いは保護者がおこなうケースが多く、家賃滞納のリスクが低いとされています。
また、近年では保証会社を利用する契約も増えており、万が一の滞納時にも保証会社が家賃を立て替える仕組みが整っています。
これにより、オーナーは安定した収入を確保しやすくなるでしょう。
さらに、学生向けの賃貸物件では、家賃が比較的手頃に設定されていることが多く、保護者にとっても負担が少ないため、滞納のリスクがさらに低減される傾向があります。

在学中に退去する可能性が低い

学生は通常、学校への在学期間中、同じ住居に住み続けることが多いです。
とくに、学校の近隣に位置する物件であれば、通学の利便性から長期間の入居が期待できます。
また、大学生であれば、4年間の在学期間を予定しており、その間に転居するケースは少ないとされています。
このように、在学中の退去が少ないことは、オーナーにとって安定した収益をもたらす要因となるでしょう。

学生向けの賃貸物件を経営するリスクについて

学生向けの賃貸物件を経営するのには、多くのメリットがある一方で、注意すべきリスクも存在します。
学校の移転や縮小、卒業時の退去、そして競合物件の多さといった課題に直面することがあります。
これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることで、経営の安定を図ることが可能です。

学校移転や縮小による影響

学生向け賃貸物件の需要は、周辺の学校の存在に大きく依存しています。
そのため、学校の移転や縮小が起きた場合には、物件需要が一気に減少する可能性があります。
たとえば、大学が地方都市に移転したケースでは、移転前のエリアで学生向け物件の空室率が急上昇する事例が見られました。
また、少子化の影響で学生数が減少する傾向が続いており、一部の学校では学部の統廃合やキャンパスの縮小がおこなわれています。
これにより、特定の地域での学生需要が減少することが考えられます。
経営者は、物件のターゲットを広げる工夫が求められるでしょう。
たとえば、社会人や単身者向けに物件を改装することで、学生需要の減少に備えることが可能です。

卒業と同時に退去する問題

学生向け賃貸物件では、卒業とともに退去する入居者が多いことが特徴です。
とくに、大学の卒業シーズンである3月には、複数の部屋が同時に空室となるケースが少なくありません。
これにより、短期間で多くの新入居者を確保する必要が生じ、空室期間が長引くリスクがあります。
卒業による退去は避けられない問題ではありますが、入居者の募集を早めに開始するなどの対応策が取れます。
たとえば、秋頃から次年度の新入生向けに早期募集を開始することで、入居希望者を確保することが可能です。
また、入居条件に4月からの契約を必須とするなど、空室期間を短縮する工夫も有効です。

競合物件の多さによる影響

学生向け物件を取り扱う地域では、競合する賃貸物件が多い場合があります。
とくに、大学周辺は需要が集中するため、多くの不動産業者が学生向け物件を展開しており、価格競争やサービスの差別化が求められる状況です。
競合物件が多い場合、家賃を下げざるを得ない状況に陥ることもあります。
そのため、適正価格を維持しつつ、物件の価値を高める工夫が必要です。
たとえば、セキュリティ設備の強化や、家具・家電付きの物件として提供することで差別化を図ることができます。

学生向けの賃貸物件の経営を成功させるコツについて

学生向けの賃貸物件の経営を成功させるためには、学生需要に応えるだけでなく、柔軟な経営戦略を持つことが重要です。
学生以外の需要を取り込む工夫や競合物件との差別化、さらには契約形態の選択など、多角的な視点での取り組みが成功の鍵となります。

学生需要だけに頼らない経営の工夫

学生向けの賃貸物件の経営では、学校の近隣に物件が集中するため、一見すると安定した需要が見込めるように思えます。
しかし、少子化や学校の移転、縮小などの要因により、学生需要が減少するリスクがあります。
そのため、経営を安定させるには、学生以外のターゲットも視野に入れることが重要です。
たとえば、単身者や若い社会人をターゲットにすることが挙げられます。
家具・家電付きの物件を提供することで、転勤者や新社会人にとっても魅力的な選択肢となります。
また、ペット可や女性専用といった付加価値をつけることで、より広い層の需要を取り込むことが可能です。

競合物件との差別化を図る方法

大学周辺では学生向け物件の競争が激しいため、他の物件との差別化が経営の成功に不可欠です。
その方法の一つとして、物件の設備やサービスの充実が挙げられます。
たとえば、高速インターネットの無料提供や、共有スペースに学習室や談話室を設けるなど、学生のニーズに合わせた設備を整えることで差別化を図ることが可能です。
また、セキュリティ対策を強化することも重要です。
オートロックや防犯カメラを設置することで、女性の学生やその保護者からの信頼を得やすくなります。
さらに、管理人が常駐する物件であれば、安心感を提供できるため競争力が高まります。

在学期間に合わせた定期借家契約の活用

学生向けの賃貸物件では、在学期間を考慮した契約形態を採用することも、経営を成功させるポイントです。
その中でも、定期借家契約の活用は、卒業時期に合わせた契約終了が可能となり、空室期間の短縮につながります。
たとえば、4年間の在学期間を見越して契約期間を設定することで、退去時期が予測しやすくなります。
これにより、リフォームや新たな入居者募集のスケジュールを計画的に立てることができるでしょう。
また、契約期間を明確にすることで、学生にとっても住み替えの計画が立てやすくなるというメリットがあります。
さらに、退去後の新入生募集に備えた柔軟な契約内容も検討するべきです。
契約内容を工夫することで、さまざまなニーズに応えられる柔軟な経営が可能になります。
柔軟で多様な戦略を取り入れることで、安定した収益を確保しやすくなります。

まとめ

学生向け賃貸経営は、入退去のタイミングや安定した収益が期待できる魅力があります。
一方で、学校の動向や競合の影響を考慮した計画が必要です。
成功のためには、需要に偏らない運営や競合との差別化が重要です。
長期的な視野を持ち、安定した経営を目指して学生向け賃貸物件の運用を検討してください。